一、租金收入会计的会计处理

　　会计按照权责发生制原则确认收入，不论租金如何支付，均按租赁期均匀确认收入。

　　二、租金收入的税法处理

　　情形一：租赁期限跨年度，且租金一次性提前支付

　　  执行国家税务总局《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函【2010】79号），出租人可对上述已确认收入，在租赁期内，分期均匀计入相年度收入。税法与会计确认租金收入相同（无差异）。

　　情形二：除情形一之外的情形。

　　按照《企业所得税法实施条例》第十九条规定，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入。税法与会计确认方法存在差异。

　　综上所述，跨年度支付租金的，根据国税函〔2010〕79号文，所得税上可以选择分期均匀计入相关年度，也可以一次性确认收入；会计上应当按照权责发生制原则分期确认收入。租金不跨年度的，税法和会计则不存在差异。