案情：

　　某国税局检查人员2016年在对某软件公司的检查时发现，该公司所在的办公楼属于自有办公楼，购房合同中明确该公司2014年购买可该办公楼的一层，但是这一层却挂了两个公司的名字，除这个软件公司之外，还有一家咨询公司。但是查边这个单位的账册，都没有发现租金收入的入账。经多番调查两个公司，终于发现该单位每年的租金收入20万元，均不入账，而是直接用于发放了员工奖金，少申报缴纳营业税(营改增后为增值税)、附加税费，也未就发放的奖金代扣代缴个人所得税。对此，检查人员就相关政策进行了宣传，补征少缴的税款，并加收滞纳金和处以50%的罚款，同时要求该公司代扣代缴个人所得税。

　　解析：

　　《营业税暂行条例》(国务院令540号)第四条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。

　　《营业税税目注释》规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让给他人使用的业务。

　　《国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

　　《个人所得税法》(主席令第48号)第八条的规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。因此，该医院应当就向医院领导及中层干部发放的奖金，依法代扣代缴个人所得税。

　　分析上述规定，在营改增之前，纳税人出租不动产，应当按照“服务业——租赁业”5%的税率缴纳营业税;营改增之后，企业出租营改增之前取得的不动产采用一般计税办法的，应按照11%的税率计算缴纳增值税，采用简易计税办法的，应按照5%的征收率计算缴纳增值税。既然补缴了流转税，自然应当按流转税为基数计算缴纳附加税费，同时应当代扣代缴奖金对应的个人所得税。税务机关要求该企业补缴税款，加收滞纳金、罚款的处理是合理的。

　　提示：

　　纳税人切不可为逃避纳税而虚假申报，否则一旦被发现，带来的涉税风险会更大，受到的惩罚纳税人也不一定能承受的起。