营改增后房地产业预收账款不再确认纳税义务的发生，但要求预缴税款，这是房地产业营改增的重大变化之一。本文通过案例，对房地产业一般纳税人的会计处理作如下解析。 

　　例一：某房地产开发公司开发甲房地产项目，2016年5月18日，预售房屋一套，售价100万元，同时，收到客户乙交付的预售款80万元，该项目按简易计税方法计算，征收率5%。 

　　会计处理如下：（单位：万元，下同） 

　　1.预收房款 

　　收到预售款时 

　　借：银行存款80 

　　    贷：预收账款80 

    预缴税款时

　　借：应交税费——简易计税    2.29

　　    贷：银行存款2.29

　　2.销售房屋 

　　确认收入 

　　房地产开发公司2016年6月20日交房，同时收取房款的差额20万元。 

　　借：银行存款20 

　　    预收账款80 

　　   贷：主营业务收入95.24

　　       应交税费——简易计税4.76

次月交税时

借：应交税费——简易计税2.47

贷：银行存款             2.47

　　例二：接上例，如果甲房地产项目采用一般计税方法计税。

　　1.预收房款 

一般计税方法预缴增值税按11%的适用税率和3%的预征率计算，应预缴增值税＝80÷（1＋11%）×3%＝2.16（万元），记入“应交税费——预交增值税”科目。 

    收到预售款时 

　　借：银行存款80 

　　    贷：预收账款80 

    预缴税款时

　　借：应交税费——预交增值税    2.16

　　    贷：银行存款2.16

　　2.销售房屋 

　　确认收入 

　　借：银行存款20 

　　    预收账款80 

　　    贷：主营业务收入90.09 

　　        应交税费——应交增值税（销项税额）9.91 

　　3、将本月应抵减的预缴税款转入“未交增值税”科目 

　　借：应交税费——未交增值税2.16 

　　    贷：应交税费——预交增值税2.16 

　　计算本月应缴纳的增值税额 

　　假设，本月应抵扣进项税额为5万元，应纳增值税＝9.91－5＝4.91（万元） 

　　借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）4.91 

　　    贷：应交税费——未交增值税                  4.91 

　  抵减后应缴纳的增值税款 

　　借：应交税费——未交增值税2.75 

　　    贷：银行存款2.75