《企业会计准则指南》规定，企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销。租入固定资产改良支出是指以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出，是指能增加以经营租赁方式租入的固定资产的效用或延长其使用寿命的改装、翻修、改良等支出。

　　《企业所得税法》规定，租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用。

　　《企业所得税法实施条例》规定，固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。租入固定资产的改建支出应按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

　　分析上述规定，经营租入的办公楼装修如果能够增加租入的固定资产的效用或延长其使用寿命，在会计上应当资本化计入长期待摊费用，在租赁期内进行摊销;如果不能增加效用或延长使用寿命的简单修缮则不符合资本化的条件，按受益对象一次性计入当期损益即可。

　　企业所得税法对租入的固定资产改良的处理与会计准则一致，并无区别。