问：我工厂有一宗土地，占地面积2000平方米，支付土地价款和相关税费2000万元，每平米平均地价1万元，如果地上房屋总建筑面积分别为800平方米和1200平方米，应并入房产原值的土地价值如何计算?

　　答：《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条“关于将地价计入房产原值征收房产税问题” 明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

　　【容积率=总建筑面积/土地面积】

　　(1)地上房屋总建筑面积为800平方米时

　　该宗地容积率=800/2000=0.4<0.5

　　应计入房产原值的地价=800(总建筑面积)×2×1(土地单价)=1600万元

　　(2)地上房屋总建筑面积为1200平方米时

　　该宗地容积率=1200/2000=0.6>0.5

　　应计入房产原值的地价=2000万元

　　分析上述规定，企业计算并入房产的土地价值时，需要根据宗地容积率分别核算。地上房屋总建筑面积为800平方米时，应计入房产原值的地价为1600万元;面积为1200平方米时，应计入房产原值的地价为2000万元。