问：我公司自有房产一处，投资设立全资子公司或者将该房产划入全资子公司，哪种方式需要缴纳契税?

　　答：《契税暂行条例细则》第八条规定， 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

　　(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

　　(二)以土地、房屋权属抵债;

　　(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

　　(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税[2015]37号)第六条规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。

　　分析上述规定，以房产权属作价投资入股的，视同产权转让，应按其作价出资额计征契税。若换种形式，变为母公司划转给其全资子公司，则可免征契税。