现实生活中，租赁房屋办公的情况比比皆是。很多公司为了顺利租到房子承担了租房环节的所有税费，以为这样就可以避免涉税风险。但是，就有这么一家房屋中介，替房东承担了税费，却反而被税务机关要求补缴税款400多万。这是怎么回事呢?

　　【案件起因】

　　在近期的一次税务检查中，某市税务局稽查局发现H房屋经纪有限公司各年度在管理费用、销售费用等费用中列支了总计500余万元的房产税，但该公司的固定资产账上并没有应税房屋，这引起了稽查人员的注意。

　　【案件稽查】

　　1. 可疑费用牵出行业“潜规则”

　　在对如此大额房产税的来源进行调查时了解到，H公司在该市内共设200余个营业网点，其办公场所均从个人处租入，而不是企业自有房屋。根据房产税的相关规定，出租经营性房屋，应由出租方缴纳房产税。

　　随后，稽查人员要求企业提供相关房屋租赁合同进行核实。所有合同中都规定：“与租赁有关的所有税费(包括房产税)均由H公司支付”。显然，H公司是代出租方缴纳了房产税。

　　据说这是房地产中介行业的“潜规则”，为了取得税务机关代开的房屋租赁发票，“合理”的列支费用，房地产中介不得不代替出租方支付房产税。

　　2. 发现违规列支费用

　　为了进一步核实情况，稽查人员对该公司多家营业网点进行实地核查，发现该公司将代付的房产税摊销至管理费用中列支，记账凭证后附的为中华人民共和国税收缴款书，纳税人名称一栏注明的是房屋的出租方，而非H公司。

　　根据《企业所得税法》规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。H公司列支的大额房产税并非H公司正常生产经营有关的费用，不符合上述规定，应当作纳税调增，调增总额为1600余万元。

　　【案件处理】

　　由于H公司以他人的完税凭证入账并作为本公司费用列支，抵减了应纳税所得额1600余万元。因此而少缴企业所得税需要补缴，共计补税400余万元。

　　【案例启示】

　　企业为了发生的费用能取得合规的税前扣除凭证，以替对方承担税款的方式去代开发票的，代为承担的税费与正常生产经营无关，不得在企业所得税前扣除，汇算清缴时必须进行纳税调增处理。