2020年，某市税务局成功查处一起房开公司税收违法案件，作出了追缴企业所得税、增值税、土地增值税等2.1亿元，并对其偷税行为处0.5倍罚款的决定。该案件还移送公安机关追究了相关人员的刑事责任。税务稽查如何发现企业存在偷税行为的呢？都是因为这三个异常特征.....
      【案情起因】
       2019年初,某市国税稽查部门在全市房地产业开展随机抽查，发现2012年11月登记成立，从2013年起，先后在该市主城区的黄金地段开发房地产项目4个。检查人员通过对金三系统种每个项目的申报信息及国土、住建等第三方信息进行综合比对分析，发现几个项目公司往来挂账很大，开发产品成本的结转大于销售面积，企业毛利率远远低于行业平均水平，固定资产的原值变动与折旧变动严重不匹配，于是下发通知书，要求企业自查。但企业自查的结果都是企业涉及税费均已按规定缴纳，并对每个异常事项进行了说明，最终补缴税款为0。稽查人员认为企业没有据实申报，具有较高的税收风险，决定对这些项目公司立案检查。
      【稽查过程】
       案件查办中，稽查人员通过对CTAIS、MIS系统和金三系统信息、企业账表、销售合同、银行流水及按揭信息、国土、住建等第三方信息进行综合比对分析，最终查出以下问题：
       一是项目公司将预取的定金、诚意金、以及代其他部门收取的费用（其他部门未开票给业主）计入其他应付款，未计销售额纳税；
       二是项目公司房屋交付入住之后，由于未开发票，而不结转收入，未及时申报纳税；
       三是项目公司开发产品抵债务没有确认收入，拆一换一的安置房也没有确认收入；   
       四是未在可售面积之内的车库、裙楼收入，未申报纳税；
       五是以承担税款为由，签订虚假合同，换取建安发票，虚列建安成本；
       六是签订虚假补偿协议，虚列拆迁补偿费；
       七是许多无票的材料、劳务成本列支；
       八是列支个人车辆的折旧费。
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       上述种种税收违法行为，导致成本收入不实，涉及少缴企业所得税、增值税、土地增值税等税费共2.1亿元。本案历经8个月终于告破，追缴了税款，加收了滞纳金和罚款，并定性为偷税。
　　【案例启示】
　　本案揭示了房地产行业税收违法的显著特点，主要是通过虚列开发成本、隐匿销售收入以及不按规定申报相关税款等手段偷逃税款。
随着税收征管数据的不断集成和应用，设置了许多预警指标对企业进行全方位扫描，不符合常规的现象都会被筛出，纳税必须做出合理的解释，并提供合理充分的证明材料。否则将会被进一步立案稽查！