我公司是制造业，现有闲置厂房，计划将该厂房的土地使用权和厂房一并投资成立全资子公司，该土地为2016年4月30日前向政府支付土地出让金,取得非税收统一收据,随后进行了工程建设。已经由专业的评估公司进行了价值评估，如何开具发票？税率多少？

　　答：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）第一条规定,在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人。

　　第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。

　　第十一条规定,有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

　　《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》）（国家税务总局公告2016年第14号）第三条第二款规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

　　第三条第四款规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

　　根据上述规定，贵公司将土地及地上建筑物进行投资时，是以土地及不动产换取被投资企业的股权行为，属于有偿取得“其他经济利益”，企业可以自行选择计税方法，如果选择简易计税按征收率5%开票，如果选择一般计税，适用税率为9%。