自然人对外出租房屋，增值税怎么计算？

　　答：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定，提供不动产租赁服务，税率9%，征收率5%；其他个人出租不动产（不含住房），应按照5%征收率计算应纳增值税税额；其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

　　《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条规定，自2020年4月1日起《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

　　根据上述规定，自然人按其出租房屋类型分别适用不同的征收率，且一次性收取租金方式的，分摊后的月租金未超过15万，还可以享受免征增值税优惠。