我公司为小规模纳税人，出租厂房并一次性收取全年租金14万元，能享受按月不超15万（季45万）的增值税免税优惠政策吗？

　　答：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知[条款失效]》（财税[2016]36号）附件一第四十五条“关于增值税纳税义务、扣缴义务发生时间的”规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第一条规定，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税。

　　小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

　　根据上述规定，贵公司一次性取得房屋租金，其纳税义务发生时间是预收房租的当天。在按季度申报纳税的情况下，若收取租金当季度含租金的季度收入销售额未超过45万，且开具增值税普通发票，可以享受免征增值税。如果收取租金当季含租金收入销售额超过45万或者虽然未超过标准但是开具增值税专用发票，则无法享受免征增值税的优惠政策，应正常纳税。