一、主要经济事项描述

　　• 建设工程勘察和设计、异地人防建设费、办理建设工程规划许可证、初步设计和施工图设计、缴纳城市基础设施配套费、选定施工和监理公司、办理工程质量监督备案手续、领取施工许可证、施工、竣工结算、竣工验收

　　二、主要会计核算处理

　　•(一)前期工程费核算

　　• 借记“开发成本——前期工程费”科目，

　　• 贷记“银行存款”科目

　　•(二)甲供料核算

　　• 购入为开发项目准备的物资，借记“工程物资”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。委托外单位加工物资，借记“委托加工物资”科目，贷记“工程物资”科目;完工收回，借记“工程物资”，贷记“委托加工物资”科目。工程物资发生减值的，借记“资产减值损失”科目，贷记“工程物资减值准备”科目。

　　(三)工程款核算

　　•预付开发项目工程款时，借记“预付账款——预付工程款”科目，贷记“银行存款”科目。

　　•日常按工程进度结算工程价款，借记“开发成本——建筑安装费”科目，贷记“预付账款——预付工程款”、“银行存款”科目。

　　房地产公司同施工单位进行结算，按合同规定扣留保修费时，借记“开发成本——建筑安装费”科目，贷记“应付账款——工程保修费”科目;保修期满，支付保修款，借记“应付账款——工程保修费”科目，贷记“银行存款”科目。

　　发生的工程监理费、工程质量监督费，如果能够分清成本对象，则借记“开发成本——建筑安装费”科目，贷记“银行存款”科目;如果不能够分清成本对象，则借记“开发间接费”科目，贷记“银行存款”科目。

　　(四)项目成本核算

　　•房地产公司对于已经竣工并验收合格的的房地产项目，应及时结转成本。对于尚未发生的工程费用支出，借记“开发成本——(相关成本费用项目)”，贷记“预付账款”科目;然后，再借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”。