浙江省地方税务局： 　　你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关经营税问题的请示》（浙地 税一[１９９６]５９号）收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经研究， 现批复如下： 　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”） 签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得 的房屋销售给各购房户，这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销 售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人向各购 房户收取的全部价款和价外费用。加一方面，个人与地主的关系，属于一方提供地土使 用权，另一方提供资金合作建房的行为，对其双方应按《国家税务总局关于印发〈营业 税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[１９９５]１５６号）第十七条的有关规定 征收营业税。 抄送：各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，沈阳、长春、哈尔滨、南京、 武汉、广州、成都、西安市地方税务局。 关键词：房地产营业税 颁布日期96-12-12 行业：房地产开发业 税种：营业税 颁布单位：国家税务总局 　　　　　　　１９９６年１２月１２日　国税函[1996]第718号