各地、市地方税务局，省局直属征收局： 现将《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）转发给你们，请贯彻执行。 一九九九年一月五日 国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知 国税发[1998]217号 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下： 物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税"服务业"税目中的"代理"业务，因此，对物 业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征 收营业税。 维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、 使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 一九九八年十二月十五日